時間：2024年7月12日

　　地點：榆樹市人民政府網站訪談直播間

　　嘉賓：榆樹市自然資源局（不動產登記中心）王新剛 主任

　　主持人：廣大網友們大家好！

　　農村宅基地房地一體統(tǒng)一登記頒證工作，是黨中央確定的一項重大惠民利民工程，是維護農民合法財產權益，促進農村社會秩序長期和諧穩(wěn)定的重要措施，是深化農村改革，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的產權基礎，是推進鄉(xiāng)村振興的重要保障，事關維護和保障農民權益，事關農村改革發(fā)展穩(wěn)定大局。今天我們特別邀請了市自然資源局不動產登記中心王新剛主任做客直播間，讓他來解讀一下我市農村宅基地房地一體統(tǒng)一登記頒證工作情況。

　　主持人：王主任，您好！和網友打個招呼吧！

　　嘉　賓：好的，廣大網友們，大家好！

　　主持人：王主任，請問實行農村宅基地房地一體統(tǒng)一登記頒證工作，農戶有什么好處？

　　嘉　賓：（1）明晰產權，通過宅基地使用權和住房所有權的權籍調查，確認權屬來源，記載登簿，頒發(fā)不動產權證書，依法認定農民的合法財產權利。（2）妥善處理歷史遺留問題，化解權屬糾紛。由于各種原因，一些已登記發(fā)證或未登記發(fā)證的宅基地及住房權屬存在爭議，通過這次房地一體統(tǒng)一確權登記，按不同階段、不同類型，堅持尊重歷史、實事求是的原則，進行確權登記。糾正錯誤，解決權屬糾紛。（3）房權信息更加完整準確，房地一體的統(tǒng)一登記，采用數字化處理權屬信息和高精度測繪，宅基地使用權和房屋所有權權屬信息更加完整準確。

　　主持人：請問農村簡易房、臨時性建（構）筑物能不能登記？

　　嘉　賓：農村簡易房、圈舍、農具房、廁所等臨時性建筑物構筑物，沒有符合規(guī)劃或者建設的相關材料，一般不予登記。

　　主持人：請問農村宅基地超面積怎么解決？

　　嘉　賓：分階段依法處理宅基地超面積問題。農民集體成員經過批準建房占用宅基地的，按照批準面積予以確權登記。未履行批準手續(xù)建房占用宅基地的，分階段處理，一是1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農民集體成員建房占用宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大的，無論是否超過其后規(guī)定面積標準，均按實際使用面積予以確權登記。二是1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農民集體成員建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標準的，超過面積按國家和地方有關規(guī)定處理的結果予以確權登記。三是1987年《土地管理法》實施后，農民集體成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過當地面積標準的，在補辦相關用地手續(xù)后，依法對標準面積予以確權登記，超占面積在登記簿和權屬證書附記欄中注明。

　　主持人：農村房地一體確權登記頒證是指什么？

　　嘉　賓：是指對農村宅基地和集體建設用地（如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、學校、醫(yī)院、村委會等用地）使用權及地上的建筑物進行統(tǒng)一權籍調查、統(tǒng)一確權登記、統(tǒng)一頒發(fā)房地一體不動產權證書。

　　主持人：村民在農村房地一體確權登記頒證需要配合哪些事項？

　　嘉　賓：主動配合工作人員開展自己家和鄰居家宅基地范圍的指界簽字，提供用地批準、規(guī)劃許可、家庭成員戶口等資料，積極申請不動產登記等。

　　主持人：已登記頒證的宅基地和集體建設用地如何辦？

　　嘉　賓：對已登記發(fā)證的農村宅基地、集體建設用地，按照“不變不換”原則，之前依法頒發(fā)的房屋所有權證、集體土地使用證等繼續(xù)有效，不重新登記。對于宅基地已登記、農房沒有登記，群眾有換發(fā)不動產權證意愿的，申請人可提交農房補充調查信息，向登記機構申請辦理不動產登記。

　　主持人：好的，感謝王主任做客我們的訪談直播間，今天廣大網友朋友也學到了很多知識，那么由于時間原因，今天的訪談就到這里，感謝大家的觀看！我們下期再見。